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上半年房企信托融资逾700亿元较好

时间:2020-11-20   浏览:0次

业内人士表示,第3季度将成2012年房企兑付金额最高时期,同时房企求助信托融资动作更加频繁,要警惕借新还旧风险

“7月份,公司接触了好几家想做信托产品的房企,其中不乏大型知名房企,甚至有央企。”某信托机构内部资深人士向《证券》透露,融资额度不同,年限多为2年期以内,种类多为贷款类集合资金信托,有的信托期限相对自由,既可以延期也可以提前终止。据市场研究部统计,今年3、4季度兑付金额或超1200亿。统计数据显示,3季度信托兑付达到全年为716亿元。事实上,在所有的信托类型中,房地产信托在3季度的兑付规模是最高的。

值得一提的是,用益信托工作室的数据显示,今年月,房地产信托产品融资规模达701.61亿元,占信托产品融资总规模比重为22%。对此,上述资深人士向表示,在第3季度的信托兑付高峰时期,不少房企新一轮借道信托融资输血的步伐开始加快,动作频繁,这意味着有些房企可能是借助新债偿还旧债,需要警惕风险。

信托融资动作密集

进入7月份,多家房企信托融资动作不断。7月3日,(,)宣布,为旗下全资子公司天地置业提供担保,向华润深国投信托申请信托贷款1亿元,期限12个月。

7月9日,向来鲜有信托融资动作的合生创展通过中投信托,发起了2亿元-4.5亿元集合资金信托计划,所获资金将用于北京合生望景房地产开发商有限公司旗下的“合生麒麟社”项目后续开发建设,为期个月。7月11日,中信地产委托英大信托为旗下北京中信新城 (论坛)逸海房地产开发有限公司集资约3.6亿元,用于大兴亦庄新城X项目西区建设。

值得一提的是,不管是A股上市公司,甚至在港上市的内房企也频频借助信托产品融资。据悉,碧桂园今年以来已通过中铁信托,为旗下武汉、内蒙古、如山湖等地的酒店业务融资4笔,涉及资金达4亿元,收益率最高者超过11%。

更为值得注意的是,据消息人士向本报透露,(,)也正在洽谈一笔3亿元如果是电召订单的信托融资,据悉融资期限初步设为2年,可延期或者提前终止,预期年化收益率为9%,主要用于旗下5个项目的开发经营。

除此之外,据用益信托统计数据显示,上周(7月9日-7月15日)内,仅投向房地产领域的信托产品就有8款发行,共募集资金23.49亿元,占报告期信托产品发行总规模的比例为22.80%。

警惕“新债换旧债”风险

“信托产品发行成本是根据企业资质等各种因素判断的,如果年收益率达到9%,那么其发行成本肯定是要高于这一比例的。举例来说,收益率在11%以上的信托,成本要高于15%。”上述信托机构的资深人士向本报表示,这意味着一些企业不惜高成本发行信托产品融资,可能是用于正常项目经营。不过这也很容易让业内联想到“救急”,企业资金链紧张,需要现金输血。当然,甚至可能是企业用于还债的。

事实上,借新债换旧债而导致项目陷入死循环的前例不是没有的。据了解,天津的星耀五洲项目就是一直靠高成本的信托融资支撑的,在一度传出“破产”传言之后,甚至又传出因资金链断裂而“停工”的消息。有业内人士指出,显而易见,其过度依赖信托融资的经营模式已经成为其项目开发的软肋。如果接下来无法得到妥善解决的话,各种问题将集中爆发,甚至项目成为烂尾楼的风险也将增加。

不过,据业内资深人士表示,虽然有个别项目一度陷入信托债务危机而重组,不过目前来看,房地产信托兑付整体形势还是比较平稳的。

值得一提的是,高和投资副总勇曾对媒体表示,“风险主要出现在一些小型的房地产企业中,因为大的企业仍然有腾挪的空间,短期的压力相对较小”。

对此,链家地产市场研究部向表示,从上半年上市房企披露的经营数据看,业绩分化明显,部分房企仍面临较为严峻的还款压力,尤其是经营状态欠佳的小房企。而今年上半年利润大幅下降或亏损的(,)、ST珠江、(,)、在二季度和三季度再次通过信托途径大量融资,在下半年政策、市场走向并没有十分明确的情况下,或面临更大的金融风险。未来除了资金管理制作人表示:我们的下一款大作不会是《心灵杀手2》公司外,大开发商接手中小开发商项目可能会逐渐增多。

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